Działki i grunty na sprzedaż Wólka Kozodawska

Opis oferty

Oferujemy wyjątkową nieruchomość działka nr 151 o powierzchni
9200m2 położona w Wólce Kozodawskiej przy ul. Polnej na granicy
Zalesia Dolnego, częściowo przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną (teren 4MN) i częściowo objętą ochroną zieleni
naturalnej (teren 1ZN). To idealne miejsce dla osób ceniących
spokój, prywatność oraz bliski kontakt z naturą — jednocześnie
z czytelnymi warunkami planistycznymi, które ułatwiają zaplanowanie
inwestycji.

Co zyskujesz? Prywatność i widok na rzekę — bezpośredni dostęp
do Jeziorki zapewnia komfort rekreacji i niepowtarzalny krajobraz.
Spokój i naturalne sąsiedztwo — część działki w strefie 1ZN
gwarantuje zachowanie zieleni i ogranicza zabudowę sąsiednich
działek.
Pewność planowania — MPZP określa jasne warunki zabudowy 4MN
(wysokość, intensywność, linie zabudowy), co ułatwia
przygotowanie projektu domu.
Możliwość wygodnego domu rodzinnego — przewidziana zabudowa
wolnostojąca, miejsce na garaż i budynek gospodarczy, wymagane
miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Estetyka i jakość otoczenia — zasady wykończenia dachów i
elewacji sprzyjają harmonijnemu wyglądowi sąsiedztwa i podnoszą
wartość inwestycji.

Najważniejsze ustalenia planu
Dla 4MN (zabudowa jednorodzinna):
Przeznaczenie: dom jednorodzinny, wolnostojący (jeden budynek na
działce; drugi tylko przy działce ≥2400 m²).
Maks. wysokość zabudowy: 9,0 m; wskaźnik intensywności zabudowy:
0,5.
Dopuszczalne: jeden parterowy budynek gospodarczy i jeden garaż (max
6,0 m).
Dachy: kąty nachylenia 30°–45°; tradycyjne pokrycia (dachówka,
blachodachówka, gont, strzecha).
Elewacje: kolory pastelowe, białe, szare, grafitowe; dopuszczalne
materiały: cegła klinkierowa, drewno, kamień, szkło.
Minimalne parametry: powierzchnia działki 1200 m², front 20 m; min.
70% powierzchni biologicznie czynnej.
Parking: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny.
Zakazy: usługi uciążliwe, obiekty tymczasowe, dominanty powyżej 12
m.

Dla 1ZN (zieleń chroniona):
Brak możliwości zabudowy — nakaz zachowania istniejącej zieleni.
Ochrona wód: zakaz zmiany naturalnego charakteru cieków i
zbiorników.
Powierzchnia biologicznie czynna: 100%.
Zakazy: ogrodzeń, zabudowy i zmian charakteru terenu na tej części
działki.

Dlaczego warto obejrzeć tę działkę?
Przestrzeń łącząca teren budowlany z chronioną zielenią to
rzadkość — zyskujesz komfort mieszkania w otoczeniu natury bez
rezygnacji z możliwości realizacji funkcjonalnego domu. Jasne
wytyczne planistyczne przyspieszą proces przygotowania inwestycji.
Oględziny na miejscu pozwolą ocenić układ działki względem rzeki
i zaplanować optymalną lokalizację domu, ogrodu i miejsc
parkingowych.

Zapraszamy do kontaktu
Z przyjemnością udzielimy szczegółowych informacji oraz umówimy
prezentację nieruchomości na miejscu. Prosimy o kontakt z naszym
biurem sprzedaży — chętnie przygotujemy dokumentację
planistyczną i omówimy możliwości inwestycyjne.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."